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济南购房问答| 谨记:好地段第一位!第二就是不要听自媒体胡说!


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您好,想咨询您一下买房的事儿。我今年研究生毕业,签了一家设计院,在奥体附近,我女朋友在市立五院上班,下一步买房谈婚论嫁了。买房的话想离她近一些,您看怎么样?打算在市立五院附近买房,首付最多可以70-80万吧,打算买一个三居室,考虑学区和地铁,新房、二手房都可以,对于五院附近的房子,想咨询您一下选小区选房这方面的建议,谢谢!

你好,你女朋友真幸福,你对她这么好!

市立五院附近,其实还是有不少楼盘可以选择的。

市立五院西,有一个旭辉银盛泰的瑞公馆,经十路,五院旁,学区未定说是营东,但楼盘品质一般,尤其是临近铁路,临近经十路,居住密度也比较高,具体你可以去看看。《楼盘测评—瑞公馆》

市立五院西,经十路南不远处还有个力高君悦首府项目,也是个新楼盘,尚未面市。

市立五院南,二制药厂的项目,近期也要启动了。这个项目现在市场信息比较少,只知道快要启动了。你也可以关注一下。

市立五院东,有个远洋万和府,目前在售状态,容积率3.0,包括1栋34F安置房,1栋11F安置房),2栋26F住宅,3栋17F住宅,3栋18F住宅,最小面积110三室。可以去看看,距离经十路地铁口不远,又不紧邻经十路,周边和谐商圈配套还是比较方便的。学校在东侧,在建设中,非名校,但对于学校,我们说过多次,签约个名校不等于学区房。《济南楼盘测评——远洋万和府》

远洋万和府南侧,还有一个值得期待的项目,已经启动,下半年就会面市,这就是绿城进驻老城区的又一个项目,容积率2.8,地上建筑面积约6万平米。绿城在济南这几个楼盘的品质还是不错的,所以这个楼盘具体会做什么样的产品,还是特别值得期待。

其实周边还有一些楼盘,主要就是距离五院稍微远了一些,但也可以去看看。如白马山下的中骏天誉,世茂璀璨时代可能预算不够,地铁口稍微远了一些。还有二环西路西棠甲第,有地铁2号线站口。

楼盘大约就这么多,买房子先自己去看看,看了之后再说深入的。

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孟总您好,目前资产济南有一套甸柳一小学区房面积80平方米左右,现自住,(单位就在中建广场附近)工业北有一套公寓40平方米左右,现孩子自住,CBD绿地公寓一套,交了首付,贷款正在办理。商贷每月还3000元。(当时考虑买这个公寓,想以租养贷)外地市区有套住宅总价90万左右,准备养老用。目前有公积金每月2000元,想再贷款买一套住宅,给孩子结婚住,(孩子22岁目前工作不稳定,不考虑他还贷款)1、我是把我甸柳和外地的房子卖掉买两套合适,2、还是再贷款买一套好,目前贷款只能再贷12年。(工业北公寓可以出租收租金1700元左右)目前还有60万左右首付,随着年龄增长也不能手里没有现金,也再考虑留些现金养老,所以才买的cbd公寓以后出租。我是买房小白,特别是买的工业北公寓一直觉得不太合适,cbd的公寓也只能看发展,(当时听了电台广播去买的)绿地那个合同签了,贷款还没下来,想退是不是就违约了?所以想再买房一定找个专业人士给些建议和规划,谢谢您孟总,辛苦孟总给些建议和规划

你好,规划建议不敢,我们从来都是一家之言,不敢指导别人,只是说出自己的点滴感受,仅供一点点参考。说到这里多说两句,今天在一知名地产自媒体群里,看到这么两句话,感觉说的特别好:

第一句是:为什么大家都写买房,其实都是因为我们的粉丝基本都是卖房的,不这么写,他们不转。

第二句是:只要码字的,就别吹牛逼有钱,也别吹牛逼说自己看得清楚市场。

这两句可谓真知灼见,作为地产自媒体能这么说自己,难能可贵。这一句,其实也能佐证你现在投资的那套公寓。

针对你的情况,我建议,你可能不爱听,就这样吧,也别卖谁买谁了,也别给孩子买房子了。因为,你最该卖的,是两套公寓,但是我敢保证,你很难卖出去。除非价格很低,低于市场价。但这样你不甘心。

工业北的公寓还有1700房租收着就收着吧。CBD的公寓你等着出租吧,希望能租出去,希望能租个好点的价钱,尤其是你去年买的,渠道费电商费还没有打击,肯定不便宜,租金能不能还贷款都难说。如果能卖出去,真是皆大欢喜。

如果你卖了两套住宅,实在有些可惜,因为你自己没地方住了。然后再买了新房,你还要还贷款,毕竟年纪大了,如你所说,手里还是要有点钱。

所以,不买不卖,保持现状过日子吧。至于你儿子,年龄还小,别给他那么优渥的生活条件,让他自己奋斗一下吧。穷养儿,富养女。不然,怎么逐步成长呢。

如果真想卖,地级市那套卖掉,然后作为首付,给孩子买套房,让他自己挣钱还房贷。

可怜天下父母心,可能我说的话,你不爱听,但这就是我的一家之言。

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你好老师麻烦给推荐一下 现在济南一套两居 计划想再买一套 手里有200+ 还没要小孩 所以也多少考虑学区 目前的房子太小了 又属于高密度社区 所以想找个宽敞、环境好点的 看过唐冶高铁城的4居 也关注过华润公元九里感觉都不太满意 有推荐的吗 谢谢

既然手里有200多万,并且还属于刚需,就不要去唐冶和南部了,不是说这样的地方不好,而是有比这些地方更好的。

任何时候,买房子都要看地段,看配套,看成熟度,所以推荐你好地段稍好一些的房子,比如最近大家都在说的金地华著,15—18层的住宅,没有大高层,均好性还不错,户型也不错,可以考虑。虽然学校不确定,但是未来划片区入学历下。

再有汉峪片区的玉兰花园也还不错,也是低密度,环境也好,绿城的品质还是不错的,也有学校瀚阳学校,可以去看看。

汉峪还有一个不错的楼盘,就是海德堡的被动式建筑,我就是没钱,我要是有钱的话,我真想买一套。被动式建筑,是最大亮点,恒温恒氧恒湿,还不同于一般的科技住宅,产品力很强大。楼下就有山师雅居园校区南校。具体可以去看看。《济南汉峪这片赛马场》

总而言之,如果预算可以,尽可能还是买个好地段的房子,如果市场震荡,好地段的房子相对稳健许多。